HYRA UT GENOM OSS

`

Hur fungerar ett samarbete med oss?

Avtalet Du tecknar med oss gäller minst ett år framåt. För att vi ska lägga in Ditt objekt i bokningssystemet och få täckning för omkostnader vill vi att Din stuga eller lägenhet är tillgänglig minst 4 veckor under perioden vecka 26 – 34. De 6 mest efterfrågade veckorna, juli och halva augusti, räknar vi som A-säsong. Då är prisnivån ca 10 % högre än under övriga sommarveckor. Veckorna 26, 33 och 34 räknar vi som B-säsong och övriga året räknas som C-säsong även om vi hela tiden jobbar för att bredda säsongen.

Du har alltid rätt att spärra Ditt objekt för uthyrning efter samråd med oss, även under A-säsong. Under A-säsongen rekommenderar vi veckovis uthyrning med bytesdag lördag eller söndag. Under B- och C-säsong kan även andra dagar komma ifråga om Du som ägare medger det. Utanför A-säsong kan du även välja att tillåta dygnsuthyrning vilket då omfattar minst 2 dygn. Gästerna får tillträde från kl 15.00 och ska lämna senast kl 11.00 på avresedagen.

Vilka krav ställs för att stugan/lägenheten ska kunna hyras ut?

Din stuga/lägenhet behöver inte vara nybyggd, nyrenoverad eller ha nya möbler, men den måste uppfylla vissa krav:

  • . Stugan / lägenheten måste vara fräsch, både i byggnad och inredning
  • . Vara utrustad för självhushåll
  • . Möbler måste vara hela och rena
  • . Sängar och sängkläder måste vara av bra kvalitet
  • . Inget trasigt och kantstött porslin får finnas
  • . Tomten runt stugan ska vara proper

Basutrustning

Artiklar som tallrik och glas anpassas efter antal bäddar t.ex. 6 bäddar minst 8 av varje artikel.

Sovrum;

  • . Säng med madrass, täcke och kudde.
  • . Förvaringsmöjligheter.

Kök;

  • . Tallrikar - djup, flat och assiett.
  • . Glas – dricks-, vin- och snapsglas.
  • . Bestick – kniv, sked,  gaffel och tesked
  • . Kaffekoppar, temuggar
  • . Äggkoppar
  • . Osthyvel
  • . Smörknivar
  • . Vassa knivar
  • . Konservöppnare
  •  Korköppnare
  • . Rivjärn
  • . Vitlökspress
  • . Potatisskalare
  • . Visp, slevar, stekspade
  • . Liter- decilitersmått
  • . Durkslag
  • . Plastbunkar
  • . Ugnsfasta formar
  • . Kastruller anpassat efter antalet bäddar, dock minst tre i olika storlekar.
  • . Stekjärn
  • . Grytlapp, grytunderlägg
  • . Uppläggningsfat, potatisskål, såsskål, salladsskål
  • . Bringare
  • . Bricka
  • . Kaffekokare eller kaffekanna med melittabryggare
  • . Slaskhink
  • . Diskborste, disktrasa

Städ;

  • .  Rengöringsmedel; Toa,
  • allrent och diskmedel
  • . WC-borste
  • . Dammsugare och dammsugarpåsar
  • . Mopp och hink
  • . Sopborste
  • . Dammtrasa
  • . Fönsterputsmedel
  • . Flugsmällare
  • . Toalettpapper ska finnas vid ankomst.

Våra gäster uppskattar bra sängar, gärna resårmadrasser, och gärna något sovrum utan våningssängar. En välvårdad tomt eller trädgård med uteplats så att man kan sitta ute och äta och grilla är också uppskattat.

Du som stugvärd ansvarar för att stugan uppfyller dessa krav och för att fortlöpande meddela oss om förändringar.

Vad är avgörande för hyrespriset?

När vi har besiktigat Din stuga lämnar vi ett prisförslag. Detta bygger på vår erfarenhet och en jämförelse med andra stugor med liknande standard och läge. Faktorer som påverkar priset är stugans storlek, bäddantal, utrustning, inredningens standard, läge, avstånd till affär, bad och områdets turistiska attraktionsvärde m m. Det är upp till Dig som ägare att acceptera eller ändra vårt prisförslag. Tänk dock på att stugan kan bli sämre bokad om den blir för dyr i förhållande till andra stugor med samma läge, storlek och standard.

Hur marknadsför ni min stuga?

Vi presenterar alla uthyrningsobjekt med text och bild på vår hemsida samt på våra samarbetspartners hemsidor.

All annonsering och annan reklam bekostas helt av oss. Vår marknadsföring är koncentrerad till sökmotorer som t ex google och bokningsportaler på Internet och vi jobbar ständigt med att hitta nya samarbetspartners. Vi använder oss av sociala medier, har löpande annonsering i kvälls- månads- och dagstidningar, länkar till föreningar/organisationer samt skickar nyhetsbrev och bearbetar våra befintliga kunder.

Vilken skatt ska jag betala på hyresintäkten?
Du får ha hyresinkomster på upp till 50 000 kr om året utan att betala skatt.

Intäkterna ses som kapitalinkomst men avdragsmöjligheterna är fördelaktiga. Du som hyr ut din privatbostad (villa, lägenhet eller fritidshus) eller hyresrätt får göra ett schablonavdrag på 40.000 kr. Du får dessutom göra avdrag för den avgift eller hyra Du själv betalar för den del Du hyr ut, om du bor i bostadsrätt eller hyresrätt. Om det är en privatbostadsfastighet (ej bostadsrättslägenhet eller hyreslägenhet) som hyrs ut får Du dra av ett belopp motsvarande 20 procent av intäkten, utöver schablonavdraget på 40 000 kronor.

Räkneexempel privatbostadsfastighet
Hyresintäkt: 60.000 kr
Schablonavdrag 1: -40.000 kr
Schablonavdrag 2: -12.000 kr
Hyresintäkt att skatta för: 8.000 kr
Skatt 30%: 2400 kr

Hur fungerar det med försäkring?

Oersättliga föremål ska naturligtvis inte finnas i stugan. Din egen försäkring måste täcka eventuella skador som kan uppstå vid brand eller vattenskada när det bor gäster i stugan. Förorsakar gästerna skador, som inte täcks av denna försäkring, ska gästen ersätta skadan direkt till ägaren under vistelsen – det står klart uttryckt i de "Allmänna villkor" som gästen får tillsammans med sin bokningsbekräftelse. Utifrån lång erfarenhet av uthyrningsverksamhet vet vi att det sällan förekommer skadegörelse under uthyrningstiden. I några enstaka fall har det hänt att något gått sönder, men det har ordnats upp med gästerna direkt. Skulle hyresgästen vålla skada som inte täcks av någon annan försäkring ersätter vi Dig med ett belopp om max 15 000 kr/uthyrningstillfälle. Du som stugvärd ansvarar för att stugan kontrolleras efter varje uthyrningstillfälle, ser efter att inga skador har skett och att godkänd städning har utförts av gästen.

Bra att veta

  • . Avsyning

Du som stugägare måste själv eller genom en kontaktperson syna stugan efter gästernas avresa.

  • . Brandsäkerhet

Det måste finnas en brandvarnare i stugan, det är lika viktigt att ha en där som i sitt vanliga permanenta boende. Glöm inte att kontrollera att batterierna fungerar och lägg gärna några extra batterier i stugan ifall de skulle behöva bytas under tiden gästerna hyr.

  • . El

Kostnad för el ska ingå under sommaren. Om Du vill kan Du ta extra betalt för elen under vintern. Gästen betalar då per Kwh direkt till Dig på plats efter avläsning av elmätaren.

  • . Husdjur

Du som stugägare väljer om du vill tillåta husdjur i Din stuga/hus/lägenhet eller inte. Gäster med husdjur har ofta färre alternativ att välja mellan och därför kan det vara positivt för uthyrningen att tillåta husdjur.

  • . Lakan/handdukar

Lakan och handdukar ingår inte i stughyran utan gästerna tar med sig egna. Om Du har möjlighet och vill erbjuda lakan och handdukar till uthyrning är detta en uppskattad service. Vi lägger då upp lakan/handdukar som ett tillägg i vårt bokningsprogram så att gästerna kan boka detta samtidigt som de bokar stugan.

  • . Nyckelutlämning

Det trevligaste är om Du själv eller någon kontaktperson har möjlighet att ta emot gästerna och lämna över nyckeln personligen vid ankomsten. Om Du bor på annan ort kan Du genom oss beställa en nyckeldosa som öppnas med en kod.

  • . Städning

Gästerna städar själva stugan vid avresan. Allt oftare efterfrågas dock möjligheten att köpa till slutstädning. Har Du möjlighet och vill erbjuda tjänsten mot betalning lägger vi upp det som ett tillägg på samma sätt som lakan/handdukar.

Några tips från två erfarna stugvärdar

”Mitt tips till andra stuguthyrare: se till att det är rent och fräscht i stugan och sätt gärna fram en blomma för att skapa en hemtrevlig känsla. Jag möter själv upp gästerna och det tror jag är det bästa om man har möjlighet till det. Dels känns det tryggt för en själv att veta vad det är för personer som kommer och dels gör det att gästen känner sig extra välkomna.” / Birgitta, Ystad

”Vårt tips till andra stuguthyrare är: ställ er frågan – vill jag bo här själv? Håll inredningen fräsch och ställ inte dit för mycket saker eller allt för gamla möbler. Vi har inte så mycket mattor i stugan vilket gör den mer lättstädad.  Låt stugan ha en del fria ytor så att gästerna får plats med väskor mm när de kommer. Ha gärna ett tomt skåp i köket för att ställa in t.ex. medhavda torrvaror.”/ Maria & Lennart, Jönköping

Vi ser fram emot att förmedla Er stuga så kontakta oss redan idag!